PT Jaya Pasific Mandiri menyediakan Team Renovasi Rumah yang siap
membantu membongkar dan membangun kembali rumah anda yang berencana merenovasi
rumah di wilayah Jakarta , Bogor, Depok, Tangerang dan Bekasi
(Jabodetabek).
Dengan sistem manajemen dan layanan yang profesional, jujur
dan amanah, Team PT Jaya Pasific Mandiri
siap memberikan yang terbaik bagi Anda dengan sistem
pengawasan yang ketat, terencana dan fokus target waktu yang setepat mungkin,
pelaksanaan pekerjaan yang diawasi langsung oleh tenaga ahli konstruksi sipil
maupun arsitek yang profesional dan berpengalaman, dan dikerjakan oleh
tukang-tukang bangunan berpengalaman, berdedikasi serta memiliki keahlian dan
pengalaman kerja yang tidak diragukan lagi.
Selain pekerjaan renovasi rumah,
Team Bangun Rumah Elegan juga mengerjakan perbaikan rumah dan renovasi lainnya,
seperti;
- Renovasi atap, kategori renovasi rumah
dalam bentuk penggantian atap lama anda yang sudah dimakan usia atau rayap
diganti dengan Rangka Atap Baja Ringan.
- Renovasi pagar, termasuk dalam kategori perbaikan
rumah dalam bentuk penggantian pagar lama (pagar kayu, besi atau
beton) anda yang sudah dimakan usia, rayap atau karat diganti dengan pagar
kayu, besi atau beton sesuai dengan keinginan Anda.
- Renovasi fasad/tampak muka, renovasi rumah yang
ditujukan untuk mengganti tampilan depan rumah Anda, baik berupa
penambahan komponen maupun penggantian.
- Renovasi pergola dan carport, salah satu bentuk
perbaikan rumah dalam bentuk penggantian pergola atau carport anda
yang sudah dimakan usia atau rusak diganti pergola atau carport baru baik
hanya melalui penggantian material maupun pembuatan ulang (remodelling).
- Renovasi ruangan, yaitu renovasi rumah yang
lebih dikhususkan untuk memperbaiki ruangan dalam rumah tinggal seperti
ruang tamu, ruang keluarga, kamar tidur, kamar mandi, renovasi dapur atau
kitchen set, renovasi lantai, penambahan jumlah ruangan,
pelebaran/perluasan ruangan.
- Renovasi penambahan lantai/ngedak, yaitu renovasi
rumah yang ditujukan untuk pengembangan suatu bangunan rumah tinggal
secara vertikal/ke atas yang biasanya berupa penambahan lantai.
Cukup
tiga langkah untuk dapat mewujudkan rencana renovasi rumah Anda
Apapun pekerjaan renovasi rumah
Anda, Team Bangun Rumah Elegan siap melayani Anda. Cukup tiga langkah untuk
dapat mewujudkan rencana Anda merenovasi rumah:
- Hubungi kami, sampaikan keinginan dan rencana Anda
- Tentukan waktunya dan team kami akan mengunjungi anda
untuk survey langsung di lokasi dan berkonsultasi dengan anda, Tanpa
Dikenakan Biaya Gratis.
- Bila tercapai kesepakatan, silahkan nikmati layanan
kami dan sistem pembayaran yang fleksibel dan disesuaikan dengan budget
yang Anda miliki
Renovasi rumah
Memperkirakan biaya renovasi rumah memang tidak mudah. Tapi bukan berarti
Anda tidak bisa menghitungnya sendiri.
Saat merenovasi rumah, biaya menjadi hal yang sensitif. Pasalnya, semua
seolah terkait dengan biaya, mulai dari desain, kualitas bahan, waktu
pengerjaan, sampai upah tukang. Belum lagi anggaran yang membengkak tak
terkendali saat pelaksanaan. Ini bukan berarti Anda harus pasrah menerima
“kebiasaan” renovasi yang seperti itu.
Menghitung biaya renovasi merupakan salah satu cara agar anggaran tidak
membengkak. Mengapa demikian? Karena saat perencanaan, biasanya Anda tidak
memiliki gambaran mengenai seberapa banyak bahan yang dipakai. Bahan yang
dikira hanya butuh sedikit, tidak tahunya perlu berulang-ulang menambah, dan
sebalikya. Dengan menghitung sendiri biaya renovasi—yang pasti menghitung
kebutuhan bahan dan tukan—setidaknya Anda punya gambaran berapa banyak biaya
yang Anda keluarkan. Syukur-syukur, dengan ketelitian Anda, biaya yang tidak
perlu bisa dihemat.
Perbanyak Wawasan
Sebelum melakukan renovasi, Anda pasti menjadi sering melihat-lihat model
atap, dinding, pagar, atau apa saja yang nantinya hendak Anda renovasi.
Memperkaya diri dengan berbagai desain rumah tinggal sangat membantu saat
proses perencanaan. Ketika Anda harus bertemu kontraktor atau tukang yang akan
membangun, Anda dengan jelas bisa menggambarkan yang Anda mau. Urusan desain
ini bisa Anda percayakan sepenuhnya kepada kontraktor, jika ia menyediakan jasa
semacam itu. Tentu desain ini berpengaruh pada biaya renovasi nantinya. Semakin
rumit biasanya semakin mahal. Nah, dengan memperkaya diri dengan pengetahuan,
Anda bisa mengusahakan desain mana yang tepat guna tapi terjangkau.
Bahan-bahan bangunan baru semakin banyak saja jumlahnya. Mereka pun hadir
disertai keunggulannya tersendiri. Misalnya, ada sejenis batu bata buatan
setipis buku tulis yang wujudnya mirip batu alam, ada bahan pengganti gipsum
yang tak kalah cantik namun yang tahan air, serta palapis atap dari fiber yang
sangat kuat. Wawasan seperti ini juga perlu, siapa tahu jika dihitung-hitung,
ternyata pemakaian bahan hasil inovasi tersebut lebih irit?
Jangan Tergoda
Namanya renovasi, yang notabene tujuannya memperbaiki rumah, pekerjaannya
pasti tidak sebanyak pekerjaan pembangunan total dari awal. Karena itu untuk
memulai sebuah proyek renovasi, menurut Yohanes …, seorang kontraktor, “Kenali
dulu bangunan Anda.” Maksudnya di sini adalah perhatikan apa saja yang masih
kurang pada rumah Anda, apa saja yang perlu ditambahkan, atau mana-mana saja
yang butuh perbaikan.
Dalam merenovasi tak jarang awalnya hanya ingin memperbaiki sebagian kecil
rumah Anda saja, akhirnya hampir separo rumah ikut-ikutan dibongkar. Misalnya,
niat hati ingin memperbaiki plafon yang berjamur, tetapi setelah dilihat-lihat,
ternyata dengan plafon yang bersih mulus seperti itu, dinding jadi tampak
kusam. Balok ekspos pun tampaknya jadi “kebanting” dengan putihnya cat plafon
baru. Secara tidak sadar, dinding pun ikut berganti wajah dan balok ekspos pun
dicat ulang.
Contoh di atas pasti tidak asing lagi, bukan? Menurut Yohanes, usahakan
hanya yang kurang sajalah yang diperbaiki atau ditambah. Intinya jangan tergoda
dengan keinginan mengubah yang lain yang di luar anggaran. “Dengan demikian,
anggaran tidak membengkak,” ujarnya.
Satuan Pekerjaan
Menghitung biaya renovasi boleh dibilang gampang-gampang susah. Rumus baku
sebenarnya sudah tersedia, tetapi dalam penghitungannya banyak komponen yang
harus diperhatikan dan dikerjakan secara teliti. Hasil perhitungan yang ngikuti
sebuah rumus kadangkala juga kurang akurat. Bagi kontraktor yang berpengalaman,
biasanya biaya renovasi bisa dihitung langsung secara kira-kira, misalnya per
m2 dikenakan biaya Rp 1,5 juta.
Secara garis besar biaya yang dikeluarkan untuk pembangunan rumah terdiri
atas biaya bahan bangunan dan upah tukang. Untuk mempermudah perhitungan,
biaya-biaya tersebut dibagi-bagi berdasarkan urut-urutan pekerjaannya. Jadi,
misalnya, memasang pondasi, memasang bata, atau memasang plafon merupakan
pekerjaan sendiri. Sebuah proyek renovasi bisa terdiri dari satu jenis
pekerjaan, bias juga terdiri dari beberapa pekerjaan, terutama jika proyek
renovasinya besar.
Dalam perhitungannya, setiap pekerjaan dihitung volume atau luasannya. Jika
yang dihitung volume, maka satuan pekerjaannya dalam meter kubik (m3), yang
merupakan hasil panjang x lebar x tinggi. Sedangkan jika luas yang menjadi
patokan, maka menggunakan satuan meter persegi (m2), yang merupakan hasil
panjang x lebar. Pekerjaan-pekerjaan yang dihitung volumenya misalnya,
pemasangan pondasi, baik pondasi batu kali atau cor beton, pengecoran balok,
serta pengecoran kolom (tiang). Yang dihitung luasnya adalah pekerjaan
pemasangan bata, langit-langit, atap, dan pengecatan.
Rumus Perhitungan
Untuk menghitung kebutuhan bahan bangunan dan tenaga tukang, volume atau
luas pekerjaan dikalikan dengan koefisien. Koefisien adalah sebuah angka yang
besarnya sudah ditetapkan. Hasilnya langsung keluar sebagai banyaknya bahan
bangunan dan ongkos tukang yang dipakai dalam satuannya masing-masing.
Misalnya, pasir dalam satuan m3 (meter kubik), kayu dalam satuan m (meter),
paku dalam satuan kg (kilogram), dsb. Untuk jelasnya mengenai koefisien,
perhatikan contoh berikut yang diambil dari buku Menghitung Anggaran Biaya
Bangunan oleh Zainal A.Z.:
Pekerjaan pengecatan dinding sekaligus plamur.
Cat tembok 0,325 kg
Cat plamur 0,12 kg
Tukang cat 0,08
Kenek
0,16 (jika diperlukan)
Pekerjaan memasang ubin keramik 40 x 40 cm
Ubin
6,5
Semen portland 0,223 sak
Semen putih
0,015 sak
Pasir
0,018 m3
Tukang batu
0,276
Kenek Pembantu tukang) 0,274
(jika diperlukan)
Nah, angka-angka desimal tersebut merupakan koefisien. Misalnya untuk
pekerjaan pengecatan ruangan dengan ukuran 3 m x 3 m, misalnya, membutuhkan
bahan bangunan dan tenaga tukang sebanyak:
Luas dinding di keempat sisi ruangan: 4 x (3 x 3) = 36 m2
Cat tembok 0,325 kg x 36 = 11,7
kg
Cat plamur 0,12 kg x 36 =
4,32 kg
Tukang cat 0,08 orang x 36 = 2,88 ~ 3 orang
Cara yang sama diterapkan juga untuk pekerjaan-pekerjaan lainnya, mulai
memasang pondasi, memasang bata, sampai memasang atap. Tentu saja walaupun
pekerjaannya sama, koefisien yang digunakan bebeda. Umpamanya saat menghitung
biaya pekerjaan dinding. Pemasangan bata untuk dinding bisa menggunakan adukan
semen dengan berbagai macam perbandingan. Ada yang perbandingan semen dan
pasirnya 1:5, 1:4, atau 1:3, sesuai dengan kebutuhan dan kondisi lokasi
pembangunan. Dengan demikian, koefisien untuk semen dan pasir pun akan turut
berubah.
Cara Sederhana
Jika Anda ingin menghitung lebih rinci, cara di atas bisa dipakai, tentunya
dengan bantuan daftar koefisien yang banyak terdapat di buku-buku. Namun,
menurut Yohanes, kadang untuk perkiraan kasar, orang lebih mudah menggunakan
hitungan seperti berikut:
Pemasangan dinding 1 m2 butuh:
- 70 bata
- 9 m3 pasir
(ditambah
waste 2%)
- 1 m3 adukan butuh
4-6 sak semen (tergantung perbandingan adukannya)
- 1 tukang dan 1
kenek mampu
memasang 8 m2 dinding per hari
Upah tukang saat ini:
- Tukang batu (yang
baik) Rp 35.000/hari
- Tukang kayu Rp
40.000/hari
-
Kenek Rp
20.000 – 25.000/hari
Berikut sebagian kecil pedoman perhitungan yang juga umum dipakai, sesuai
tarif sekarang:
Memasang keramik lantai (ukuran 30x30cm):
1 tukang, 1
kenek
8-10 m2/hari
Memasang keramik dinding:
2 tukang, 3-4
kenek
4-6 m2/hari
Membuat adukan semen:
- tergantung perbandingan adukan 1:5, 1:4, atau 1:3
1 m3 adonan: 1,2 m3 pasir dan 6 sak
- untuk dinding dengan adukan sedang: 1m3 butuh 4-6 sak
Memasang bata:
1 tukang, 1 kenek
8 m2/hari.
per hari batasnya 1-1,5 m
Perhitungan kasar ini, walaupun sederhana, tetapi sulit memperkirakan biaya
renovasi yang agak spesifik. Jenis-jenis pekerjaan yang tersedia sangat
terbatas dan kebanyakan berupa pekerjaan yang standar, seperti memasang bata
dan mengecat saja. Sementara itu upah tukang secara kira-kira, biasanya sebesar
20-30 % dari biaya total bahan bangunan. Biaya total ini merupakan penambahan
keseluruhan pekerjaan yang tercakup dalam proyek renovasi.
Harga Bahan
Setelah berhitung dan didapatkan jumlah bahan bangunan, untuk menghitung
biaya yang dikeluarkan Anda harus mengalikannya lagi dengan harga masing-masing
bahan bangunan. Harga bahan bangunan memang sering naik-turun dan selalu
berubah. Karenanya, usahakan mendapat informasi harga yang terbaru.
“Untuk mengetahui harga bahan bangunan secara lengkap, tersedia “Jurnal”
Harga Satuan Bahan Bangunan dan Konstruksi,” ujar Yohanes. Buku ini juga yang
menjadi panduannya dalam bekerja saat ini. Jurnal yang memuat harga bahan
bangunan seantero Indonesia ini diterbitkan setiap 3 bulan sekali. Anda bisa
mendapatkannya di toko-toko buku.
Namun, jika Anda merasa tidak terlalu perlu membeli jurnal yang setebal buku
telepon tersebut, Anda bisa mengetahui harga pasaran dengan rajin berkunjung ke
toko-toko bangunan. Sering-seringlah bertanya bukan saja mengenai harga, tetapi
juga mengenai kualitas sebuah bahan bangunan.
Tidak Selalu Tepat
Meskipun mirip rumus matematika atau fisika, hasil perhitungan jumlah bahan
bangunan dan biaya yang dibutuhkannya kadang tidak tepat 100%. Dalam
pembangunan, biasanya ada yang disebut dengan
waste (sisa).
Waste ini
gunanya sebagai cadangan jika ada kesalahan atau hal-hal yang tidak diinginkan
dalam pelaksanaan pembangunan. Misalnya, saat pemasangan lantai, ubin
keramiknya ada yang pecah, saat pembangunan dinding, batu batanya ada yang
patah, dsb.
Pada awal perhitungan dengan menggunakan koefisien, jumlah waste sudah masuk
ke dalam hitungan. Sedangkan jika dihitung secara kasar, jumlah waste biasanya
2-3% dari total bahan yang dipakai. Namun, karena wujud dan satuannya berbeda,
jumlah
waste yang dihasilkan tidak bisa dipukul rata. Untuk
ubin keramik, misalnya, yang dijual per kardus, lebihannya juga dihitung per
kardus (untuk menutup 1 m2 lantai). Lain lagi dengan paku yang dijual kiloan,
atau cat yang dijual kalengan.
Nah, tentu sekarang Anda sudah paham mengenai dasar perhitungan anggaran
biaya bangunan. Disebut dasar karena yang diulas di atas hanya sebatas
kebutuhan bahan dan tukang. Masih banyak lagi kegiatan pra-rencana lain seperti
mengatur jadwal pekerjaan agar pelaksanaan renovasi tepat waktu. Siapkan
alat tulis, gamabr desain, daftar harga, dan juga kalkulator. Mulailah
berhitung!
